van Heemskerckstraat 19 4671 RE Dinteloord

Met veel plezier bieden wij u deze imposante en elegante vrijstaande villa aan. Deze levensloopbestendige woning biedt met haar royale geïsoleerde vrijstaande garage met vliering (± 97 m²), levensloopbestendig karakter, kantoorruimte aan huis én de bestemming ‘gemengd’ met functieaanduiding ‘wonen’ legio aan mogelijkheden.

De in het oog springende woning kenmerkt zich met een samengesteld dak voorzien van een met natuur leien gedekte kap met overstek. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan de detaillering.

De woning is gelegen aan een doodlopend straatje en is volledig omringd door de keurig aangelegde tuin. Een gedeelte van de tuin, gelegen aan de west- en oostzijde wordt momenteel gehuurd waardoor het totale gebruiksgenot van de percelen bijna 1.000 m² betreft.

Verder beschikt de woning over royale vertrekken met onder andere een heerlijke living, een woonkeuken, bijkeuken, 5 (slaap)kamers, 2 badkamers, een ruime ontvangsthal, diverse inpandige bergingen en 2 balkons.

Wilt u deze tot in de puntjes verzorgde en unieke woning met een scala aan mogelijkheden met uw eigen ogen komen bekijken? De makelaars van Sweere verwelkomen u graag.

KENMERKEN:
– Elegante vrijstaande woning
– Levensloopbestendig
– Kantoor aan huis
– Geïsoleerde vrijstaande garage met vliering (± 97 m²)
– Volledig voorzien van vloerverwarming
– Gemengde bestemming
– Volop privacy
– 5 (slaap)kamers en royale ruimtes
– 2 charmante balkons
– Rolluiken

INDELING:
Begane grond
Via de dubbele toegangspoort of de looppoort betreedt u het terrein waar volop ruimte is om meerdere voertuigen volledig afgesloten te parkeren. De voordeur geeft toegang tot de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de recent gemoderniseerde meterkast, vaste provisieruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping met vide; een groots onthaal. De entree geeft toegang naar de woonkamer, woonkeuken en de op de begane grond gelegen slaapkamer en badkamer. De woonkamer (± 43 m²) is een fijn leefvertrek met diverse raampartijen rondom, waardoor er een lichte ruimte is ontstaan. Privacy en rust komen hier perfect samen. Er zijn meerdere zithoeken te creëren en de aanwezige gashaard zorgt voor een sfeervol geheel. Via de schuifpui is er de toegang naar de achtertuin. De woning is in zijn volledigheid voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereikt u de woonkeuken (± 25 m²). Deze woonkeuken vormt het hart van deze woning en is in 2014 gemoderniseerd. Diverse inbouwapparatuur is recent vervangen waardoor u hier met veel plezier de lekkerste gerechten bereid. De luxe keuken is voorzien van een apart spoeleiland met volop kastruime. Daarnaast is de keuken ingericht met een combi oven-magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en een in het natuurstenen aanrecht verzonken inductiekookplaat. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een prima eettafel. De bijkeuken (± 9 m²) vormt een mooie toevoeging aan het geheel. Ook hier is een keukenblokje aanwezig met koud en warm water, aansluitingen ten behoeve van het witgoed, een toilet en diverse kastruimte. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en de kantoorruimte / slaapkamer (± 10 m²) te bereiken welke een aparte toegangsdeur heeft van buitenaf. Ideaal wanneer u bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis heeft. Ook is er nog een tweede slaapkamer aanwezig op de begane grond (± 19 m²). Deze kamer grenst direct aan de op de begane grond gelegen badkamer (± 7 m²) waardoor een levensloopbestendig woonprogramma reeds gecreëerd is. Uiteraard is de slaapkamer voor diverse doeleinden te gebruiken vanwege haar grootte. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en is ingericht met een douchecabine, designradiator, toilet, wastafel en diverse vaste meubels. De gehele woning is ingericht met een alarmsysteem.

Eerste verdieping
Via de vaste trap op de begane grond bereikt men de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, 3 volwaardige slaapkamers, 2 balkons, een tweede badkamer en diverse inpandige bergruimte. De overloop met vide geeft directe toegang naar alle vertrekken op deze verdieping. De slaapkamer zijn respectievelijk ± 20 m², ± 19 m² en ± 16 m² groot waardoor er volop ruimte is op deze kamers. 2 van de 3 slaapkamers kenmerken zich met een eigen balkon (resp. ± 3.71 m. x ± 1.68 m. zuidoostelijke ligging en ± 3.29 m. x ± 1.13 m. noordwestelijke ligging). Hier is het heerlijk toeven wanneer u ’s ochtends wakker wordt, genietend van de buitenlucht. Op slaapkamer 2 zijn twee bergingen gesitueerd voor het opbergen van diverse spullen. Ook deze woonlaag is voorzien van een fijne badkamer (± 8 m²) uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en wastafelmeubel. Via de overloop is tevens een separaat toilet bereikbaar. Tot slot wordt de verdieping compleet gemaakt met een inpandige berging waar zich de cv-ketel bevindt (Intergas, 2012) en er nog voldoende opbergmogelijkheden aanwezig zijn.

Garage
De vrijstaande garage met vliering (garage ± 11.86 m. x ± 5.89 m. en vliering ± 11.86 m. x ± 2.32 m., totaal ± 97 m²) is een waardevolle toevoeging aan het geheel. Deze volledig geïsoleerde ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken en is ingericht met een eigen meterkast en met krachtstroom. Daarnaast is er een elektrische roldeur aanwezig en is er elektra, water en verwarming. De vaste trap geeft toegang tot de vliering op stahoogte. Kortom, een complete ruimte waar u direct mee aan de slag kunt.

Tuin
De woning wordt volledig omringd door een prachtig en verzorgd aangelegde groene tuin. Terrassen, gazon, bloemen- en plantenborders en hagen wisselen elkaar op speelse wijze af. Achterin de tuin bevindt zich een prieel waar u heerlijk van de eigen tuin kunt genieten in volledige privacy. Een strook grond aan de west- en zuidzijde betreft huurgrond, waardoor het totale gebruiksgenot van de percelen bijna 1.000 m² betreft. Tot slot bevinden er zich nog twee bergingen op het perceel.

BESTEMMING
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven behorende tot en met ten hoogste milieucategorie 2 zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’, mede voor een woning;

met daaraan ondergeschikt:

d. kantoren;

met de daarbij behorende;

e. bijbehorende bouwwerken;
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
g. wegen en paden;
h. parkeervoorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
k. tuinen en erven.

Dinteloord is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Steenbergen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant en telt ± 5.750 inwoners. Dinteloord is gelegen tussen de vestingstad Willemstad en Steenbergen en kenmerkt zich met een gezellige haven. Er zijn veel fiets– en wandelroutes in de directe omgeving en het dorp ligt kort aan de A17, A59 en A4, waardoor grotere steden goed bereikbaar zijn. Er worden diverse evenementen georganiseerd en er is een rijk
verenigingsleven. Dinteloord heeft de volgende faciliteiten: openbaar vervoer, directe uitvalswegen A17 – A58 – A4, basisonderwijs, winkelcentrum, jachthaven, verenigingen, natuur, aanlegsteiger pleziervaartuigen en rijksmonumenten