Engels Dorp 22 4756 AV Kruisland

Instapklaar wonen met volop ruimte, comfort en een diepe tuin! Deze moderne eengezinswoning uit 2010 ligt in een rustig , groen en autoluw woonhofje in Kruisland. Met ca. 112 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, energielabel A+, 9 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2023 biedt deze woning een comfortabele basis voor de komende jaren. De badkamer is daarnaast vernieuwd in 2022/2021. Ook buiten is er volop ruimte: de achtertuin is ca. 17 meter diep en beschikt over een ruimte vrijstaande berging (ca. 17 m²) en een overkapping.

KENMERKEN:
– Moderne eengezinswoning uit 2010
– Circa 112 m² woonoppervlakte en 169 m² perceeloppervlakte
– Drie slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer
– Energielabel A+ en 9 zonnepanelen
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing
– Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2023)
– Badkamer vernieuwd in 2020/2021, met ligbad en separate douche
– Achtertuin van circa 17 m. diep met achterom
– Vrijstaande berging (ca. 17 m²) en overkapping (ca. 7,5 m²)
– Rustige ligging in een groen, autoluw woonhofje

INDELING:
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer (ca. 26 m²) heeft een open keuken en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin en brengen extra licht in de leefruimte. De keuken van (ca. 5,5 m²) bevindt zich aan de achterkant van de woning en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2021), afzuigkap (2024) en vaatwasser (2018).

Eerste verdieping
Via de vaste trapopgang bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met 2 ruime slaapkamers, een badkamer, een separate wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) bevindt zich aan de achterzijde woning en biedt een vrij zicht op de achtergelegen landerijen. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast en is daarnaast voorzien van een elektrisch solar rolluik (2025).

De tweede slaapkamer (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer.

De badkamer (ca. 6 m²) is deels vernieuwd in 2020/2021 en is ingericht met een ligbad, aparte regendouche, wastafel en een hangend toilet.

Tot slot is de verdieping voorzien van een separate wasruimte; praktisch voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde kamer (ca. 13 m²) die kan worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Achter de knieschotten is royale bergruimte aanwezig. Naast de kamer bevindt zich nog een extra ruimte met volop mogelijkheden. Ideaal als praktische bergruimte, hobbykamer of zelfs om te toveren tot een vierde slaapkamer.

Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2023) en de installatie voor de mechanische ventilatie.

Tuin
De royale achtertuin van ca. 17 meter diep biedt verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde van de tuin aan de woning bevindt zich een overkapping (ca. 7,5 m²), zodat er ook bij minder goed weer van de buitenruimte kan worden genoten. Naast de overkapping staat een vrijstaande berging van (ca. 17 m²), ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin en berging zijn bovendien via een achterom bereikbaar.

Ligging
De woning ligt in een rustig en groen woonhofje in Kruisland. Het hofje is autoluw en aan de voorzijde bevindt zich een speelweide. Daarmee is het een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen en graag groen en speelruimte in de directe omgeving heeft. Kruisland biedt diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals een supermarkt, basisonderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer. Kruisland is gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (5 min.), Steenbergen (10 min.), Breda (30 min.), Rotterdam (35 min.) en Antwerpen (35 min.).