Eerste Boutweg 4 4756 BM Kruisland

Een ruime twee-onder-een-kapwoning, een perceel van maar liefst 433 m², een zonnige achtertuin op het zuiden en een fraaie vrijstaande tuinkamer. Voeg daar een stijlvolle afwerking, drie slaapkamers en een moderne leefkeuken aan toe en het plaatje is compleet!

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1946 combineert karakter met het wooncomfort van nu. Met circa 111 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, open keuken met kookeiland, praktische bijkeuken met extra douche, drie slaapkamers en een moderne badkamer biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

Ook buiten is het genieten. De royale en groene achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop privacy en verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen tuinkamer met aangrenzende berging: ideaal als extra loungeplek, hobbyruimte, werkplek of berging.

De woning ligt bovendien op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in Kruisland, nabij het centrum en met een heerlijk vrij uitzicht.

Op zoek naar een instapklare woning met sfeer, ruimte en een heerlijke tuin? Dan verdient deze woning absoluut een bezichtiging. Sweere Makelaardij laat u de woning graag persoonlijk ervaren!

KENMERKEN:
– Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 433 m²
– Royale en sfeervolle woonkamer
– Moderne, open leefkeuken met kookeiland
– Drie slaapkamers
– Moderne badkamer met ligbad en douchefunctie
– Praktische bijkeuken met extra douchevoorziening
– Ruime zolder
– Vrijstaande stenen tuinkamer en berging
– Zonnige achtertuin op het zuiden
– 7 zonnepanelen
– Dak- en gevelisolatie
– CV-ketel uit 2023
– Energielabel C

INDELING:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige sfeer op. Met een oppervlakte van circa 40 m² is er volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De houten vloer, strakke wandafwerking en smaakvolle kleurstellingen zorgen voor een warm en eigentijds geheel.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Dankzij de royale raampartijen profiteert de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van circa 10 m². Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met familie of gasten. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over een granieten werkblad, veel kastruimte en een fraai kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken van circa 7 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is in deze ruimte een extra douchevoorziening gerealiseerd. Een praktische toevoeging die het wooncomfort aanzienlijk vergroot, bijvoorbeeld voor een druk gezin, sportliefhebbers of gasten.

Eerste verdieping
De vaste trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn, net als de rest van de woning, verzorgd en eigentijds afgewerkt. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m². De tweede slaapkamer van circa 10 m² en derde slaapkamer van circa 6 m² zijn momenteel onder andere in gebruik als werk- en kastenkamer, maar ook uitstekend in te richten als kinder- of werkkamer.

De badkamer van circa 5 m² is tijdloos uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel met meubel en designradiator. De combinatie van tegelwerk en strak stucwerk zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolder van circa 17 m². Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte. Tevens bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren. Op zolder bevindt zich ook de Vaillant CV-ketel uit 2023.

Tuin
De royale achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier volop van de zon genieten. De tuin is sfeervol en gevarieerd ingericht met bestrating, gazon en groene beplanting. Hierdoor zijn er meerdere plekken om een terras of gezellige zithoek te creëren.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een overkapping van circa 4 m²: een fijne beschutte plek om ook op minder zonnige dagen van het buitenleven en het uitzicht te genieten. Achter in de tuin staat een fraaie vrijstaande stenen tuinkamer van circa 13 m² met daarnaast een berging van circa 10 m². De tuinkamer biedt verrassend veel mogelijkheden. Denk aan een sfeervolle lounge- of hobbyruimte, een plek om rustig te werken of simpelweg een fijne aanvulling op de leefruimte in en om het huis. De aangrenzende berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Ook op het gebied van verduurzaming zijn verschillende voorzieningen aanwezig. De woning beschikt onder meer over volledige dakisolatie, volledige gevelisolatie, HR+ beglazing en 7 zonnepanelen. Het energielabel is C.

Ruimte, sfeer, een stijlvolle afwerking én een heerlijke tuin op het zuiden: deze woning heeft bijzonder veel te bieden. De combinatie van de royale leefruimtes, drie slaapkamers, extra douchevoorziening, grote tuin en vrijstaande tuinkamer maakt dit een woning die u het beste zelf kunt komen ervaren.

Kruisland is een gemoedelijk dorp gelegen tussen Roosendaal en Steenbergen van de provincie Noord-Brabant. Met haar circa 2.400 inwoners betreft het een rustige woonomgeving. Kruisland staat bekend als een dorp met een redelijk voorzieningsniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, basisonderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in het dorp gesitueerd. Kruisland is gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (5 min.), Breda (30 min.), Rotterdam (35 min.) en Antwerpen (35 min.).