Van der Waalsstraat 9

Omschrijving

Wij bieden u met genoegen een strak afgewerkte en tijdloos ingerichte eengezinswoning, welke verrassend veel ruimte biedt
De woning is onder meer uitgerust met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, een royale living met veel lichtinval door de grote raampartijen en een smaakvolle keuken. De woning kent een Energielabel A en een strakke en tijdloze afwerking.
Daarnaast kenmerkt deze woning zich met een eigentijds en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met praktische overkapping met een aangrenzende stenen bergruimte.
Is dit die keurig afgewerkte en instapklare woning naar uw dromen? Dan nodigt Sweere makelaardij u graag uit om een kijkje te komen nemen!

Bouwjaar : 2007
Woonoppervlakte : ± 127 m²
Inhoud: ± 475 m³

Gemeente: Roosendaal en Nispen
Sectie : B
Nummers : 7625
Grootte : 146 m²

ISOLATIE
- Dakisolatie
- Gevelisolatie
- Energielabel A
- HR++ Glas
- Hardhout kozijnen
- Ramen boven voorzien van rolluiken


BEGANE GROND
Via de moderne voordeur met zijlicht betreden we de ruim opgezette en keurig afgewerkte hal.
Middels de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, tot de woonkamer en de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).

AFWERKING HAL
Vloer: Tegel
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

Het half betegelde toilet is voorzien van een modern wandcloset en fonteintje.

Via de hal komt men in de keurig afgewerkte woonkamer (± 29 m2) terecht. De woonkamer kent een prettige indeling met aan de tuinzijde het zitgedeelte en in het midden van de ruimte de eethoek gesitueerd.
De tijdloze kleurstellingen, zoals de duurzame tegelvloer en de strakke afwerking maken deze woonkamer tot een mooi geheel.
Middels de woonkamer is er toegang tot een praktische trapkast.
De grote raampartijen aan zowel de voor en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.
De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing met hardhouten kozijnen.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Tegels
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime open keuken (± 11 m2) welke wederom in tijdloze kleurstellingen is afgewerkt.
De keuken is van alle hedendaagse gebruiksgemakken voorzien:
RVS spoelbak;
4-zones gaskookplaat
Stoomoven;
Combioven-/magnetron; (2017)
RVS afzuigkap; (2020)
Vaatwasser;
Koelkast;
Diverse kastruimte

Daarnaast biedt de keuken meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van een grote buffetkast.

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Tegel
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk


EERSTE VERDIEPING
De vaste trap geeft u toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, drie volwaardige slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
De overloop en de slaapkamers zijn ingelegd met een laminaatvloer welke volledig is doorgelegd.
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De raampartijen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluik. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 16 m²
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Stucwerk + behang
Plafond: Stucwerk

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamers zijn volledig strak afgewerkt en beschikken over rolluiken.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES

Slaapkamer 2: ± 11 m²
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Stucwerk + behang
Plafond: Stucwerk

Slaapkamer 3: ± 8 m²
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Stucwerk + behang
Plafond: Stucwerk

De stijlvol afgewerkte badkamer (± 5 m²) is geheel betegeld en voorzien van vele benodigde sanitair gemakken.
Zo is de ruimte uitgerust met een douchecabine met glazen deuren, een tweede wandcloset, een wastafel en een praktisch zwevende badkamerkast.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegelwerk
Plafond: Stucwerk


TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze is ingericht met een overloop en een vierde royale slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een dakkapel welke voorziet in veel extra ruimte.
Op de overloop zijn de cv-ketel (Nefit 2021) en de wasmachine en droger opgesteld.
De vierde slaapkamer is een royale lichte ruimte en kent aan beide zijdes functionele bergschotten onder de schuinte van de kap. De raampartijen beschikken over elektrische rolluiken.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 4: ± 18 m²
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Stucwerk + behang
Plafond: Stucwerk i.c.m. inbouwspots


DE ACHTERTUIN
De op het noorden gesitueerde achtertuin is als onderhoudsvriendelijk te bestempelen. Aan de voorzijde treft u een royaal terras met aansluitend een aan de zijkant gelegen stuk kunstgras. Achterin de tuin treft u de stenen berging ( ± 2.50 x 3.76 m) met aangrenzend de robuuste houten overkapping (± 2.68 x 4.85 m). Via de overkapping betreedt u de achterom.
Daarnaast is de tuin omringd door houten schuttingsdelen en voorzien van een praktische buitenkraan.

PARKEREN
Uw auto parkeert u openbaar in één van de parkeervakken aan de voorzijde van de straat.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 348.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.740,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 475 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-01-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roosendaal en Nispen Sectie B Perceelnummer 7625 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties