Dennis Leestraat 19 + 19 a

Omschrijving

In de gemoedelijke dorpskern van het in het door groen omgeven Stampersgat, mogen wij u dit unieke voormalige slagerspand te koop aanbieden.

Slagerij Wezenbeek is decennia lang een begrip geweest in en rondom Stampersgat. Het statige pand betreft een woon– winkelpand, welke zich kenmerkt met de bestemming ’centrum’. De voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca en ondersteunende horeca met bijbehorende terrassen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en uiteraard wonen. Hierdoor biedt het object u een scala aan mogelijkheden ten aanzien van de gewenste aanwending. Wilt u hier alleen wonen, dan is dat natuurlijk ook mogelijk! 


Heeft u altijd al de wens gehad om uw eigen droomplek te realiseren en bent u er niet vies van om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit zeer royale object met hoog potentieel zeker iets voor u.

Het object bestaat uit 3 lagen, waarvan de onderste laag momenteel is ingericht als winkelruimte en de twee bovenste lagen als woonruimte.

Geïnteresseerd in dit bijzondere object? Het pand is het onderzoeken naar verschillende gebruiksmogelijkheden zeker waard! Sweere Makelaardij denkt hierover graag met u mee.

Bouwjaar : ± 1890 (verbouwingen: 1997)
Woonoppervlakte : ± 220 m²
Overig inpandige ruimte : ± 19 m²
Externe berg ruimte : ± 46 m²
Inhoud: ± 1.081 m³

Gemeente: Oud en Nieuw Gastel
Sectie : B
Nummers : 2330, 3061, 3067
Grootte : 311 m²

ISOLATIE
- Hardhouten kozijnen
- Pand is in zijn volledigheid geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
- Dakisolatie (t.t.v. verbouwing 1997)
- Voorgevel voorzien van isolatie
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Deels voorzien van voorzetramen
- Energielabel C (winkelruimte)
- Energielabel D (woonruimte)

BEGANE GROND
We betreden de winkelruimte via de linker deur aan de voorzijde van het object.

U stapt direct in de riante winkelruimte (totaal ± 45 m²) waar men in het verleden de mooiste producten wist te kopen.

De ruimte is onder andere uitgerust met een meterkast voorzien van krachtstroom en 2 airco’s en koeltoonbank.

Achterin de winkelruimte bevindt zich de semi-open werkplaats.

Middels deze ruimte heeft u directe toegang tot de koelcel, het halletje met toilet en keuken.

AFWERKING WINKELRUIMTE
Vloer:      Tegelwerk
Wanden: Tegellambrisering
Plafond:  Balkenplafond

De artist impressies geven u een indruk van hoe de woning oogt met een aanpassing aan de voorgevel (hoofdfoto) en wat de mogelijkheden zijn voor de inrichting van de begane grond. 

De gesloten keuken (± 18 m²) is ruim van opzet en biedt u diverse mogelijkheden.

De keuken is voorzien van een gevelkachel, sierschouw en keukenblok met een gaskookplaat en afzuigkap.

AFWERKING KEUKEN
Vloer:      Zeil
Wanden: Behang i.c.m. houten plinten
Plafond:  Houten schroten

Via de keuken bereikt u de tussenhal welke u toegang geeft tot het in de jaren ‘90 aangebouwde magazijn (± 11 m²).

In de tussenhal bevinden zich de aansluitingen ten aanzien van het witgoed.

Het magazijn verschaft u middels een trap naar beneden, toegang tot de achtertuin.

Het object beschikt over de nodige externe onderkelderde bergruimte (± 46 m²).

In 2018 hebben de eigenaren een achter de woning gelegen stuk grond aangekocht, welke nu dienst doet als achtertuin.

De ligging op het noorden zorgt ervoor dat u heerlijk in het zonnetje kunt zitten, maar ook een schaduwrijk plekje kunt opzoeken.

De tuin kenmerkt zich met veel privacy en is in 2018 volledig omheind met een nette schutting. Het object is tevens via een achterom te bereiken.

Parkeren doet u makkelijkst in een van de openbare parkeervakken aan de achterzijde van de woning.

BEGANE GROND
Via de rechter deur aan de voorzijde van het object, heeft u middels de hal en de trapopgang toegang tot de twee bovenste woonlagen.

EERSTE VERDIEPING
Zodra u de trap naar boven genomen heeft komt u terecht op de overloop, welke u de toegang verschaft tot de gesloten keuken en de badkamer.

De badkamer (± 4,5 m²) is eenvoudig ingericht, maar voorzien van de benodigde primaire sanitaire voorzieningen.

Zo is de badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

AFWERKING BADKAMER
Vloer:      Tegelwerk
Wanden: Tegellambrisering
Plafond:  Kunststof plafondplaten

De gesloten keuken (± 12 m²) biedt u ruim voldoende plek om de lekkerste gerechten te bereiden.

De keuken is nog geheel naar eigen wens samen te stellen en beschikt momenteel over een rechte kookopstelling met diverse losse keukenapparatuur en kastruimte.

De volgende apparatuur is aanwezig in deze keuken:
- Afzuigkap;
- 4-pits gastoestel met oven;
- Magnetron;
- Dubbele spoelbak;
- Koelkast;
- Koffiezetapparaat

AFWERKING KEUKEN
Vloer:      Zeil
Wanden: Divers
Plafond:  Gips

Via de keuken heeft u toegang tot een van de (woon)kamers en een van de tussenhallen.

Aan de achterzijde van het object is een ruime kamers (± 17 m²) gesitueerd welke momenteel dienst doet als eetkamer.

De twee grote raampartijen zorgen voor ruim voldoende lichtinval.

Deze kamer kan op diverse manieren worden ingericht. Bijvoorbeeld als extra slaapkamer of als hobbyruimte.

AFWERKING WOONKAMER I
Vloer:      Zeil
Wanden: Spachtelputz
Plafond:  Gips

In de tussenhal is de vernieuwde meterkast gesitueerd, welke is voorzien van 8 groepen en 1 aardlekschakelaar.

Via de tussenhal heeft men toegang tot de tweede (woon)kamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Deze woonkamer (± 29 m²) is een van de eyecatchers van deze woning. De ruimte doet bijna vorstelijk aan met haar grote raampartijen, karakteristieke ornamenten, kleurstelling, hoge plafonds en sierschouw.

AFWERKING WOONKAMER II
Vloer:      Tapijt
Wanden: Behang
Plafond:  Gips

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap biedt vanuit de tussenhal toegang naar de volwaardige tweede verdieping van dit object.

Zodra u de tweede verdieping betreedt, staat u direct in een grote open ruimte (± 42 m²) die nog volledig naar eigen wens is in te richten.

In deze ruimte treft u de cv-installatie, boiler, aansluitingen ten aanzien van het witgoed en bergschotten.

In 2018 is de gehele bitumineuze dakbedekking van het object vervangen en zijn er diverse Velux dakramen aangebracht.

Daarnaast zijn er twee slaapkamers gesitueerd, elk voorzien van een Velux dakraam.

Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kastruimte.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 13 m²
Vloer:      Vloerbedekking
Wanden: Behang
Plafond:  Gips

Slaapkamer 2: ± 13 m²
Vloer:      Vloerbedekking
Wanden: Behang
Plafond:  Gips

Stampersgat is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ± 1.150 inwoners. Stampersgat is gelegen aan de rivier de Dintel, welke uitmondt in het Volkerak. ER zijn veel fiets– en wandelroutes in de directe omgeving en de ligging kort aan de A17, A59 en A4 maakt grotere steden goed bereikbaar. Er worden diverse evenementen georganiseerd en er is een rijk verenigingsleven.

- Openbaar vervoer
- Directe uitvalswegen A17 - A58 - A4
- Basisonderwijs
- Buurtsuper
- Cheltenhamrun
- Verenigingen
- Natuur
- Aanlegsteiger pleziervaartuigen
- Weelfeesten

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.795,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gemeubileerd en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Woonkameroppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 311 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 1081 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater Elektrische boiler huur C.V.-Ketel Gasketel uit 1983, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2018 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie B Perceelnummer 2330 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oude en Nieuw Gastel Sectie B Perceelnummer 3061 Oppervlakte 72 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie B Perceelnummer 3067 Oppervlakte 44 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties