Jaap Edenlaan 15

Omschrijving

Op zoek naar een leuke vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel met een beschutte ligging en de geborgenheid van een woonwijk? Dan is deze woning met garage, welke zich kenmerkt met een solide en tijdloze bouwstijl, met groene tuin rondom, wellicht iets voor u!
De woning beschikt onder andere over een gezellige, privacyvolle en lekker lichte woonkamer met houtkachel en strakke keuken, 3 volwaardige slaapkamers, badkamer, bergzolder, overkapping en royale garage met eigen oprijlaan.
De groene tuin rondom geeft u een optimaal gevoel van vrijheid en privacy, terwijl de voorzieningen op steenworpafstand zijn gelegen.
Verder beschikt de woning over 8 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel en een energielabel B. Het object is in zijn volledigheid geïsoleerd.

Bouwjaar : 1996
Woonoppervlakte : ± 100 m²
Inhoud: ± 490 m³

Gemeente: Oudenbosch
Sectie : C
Nummer : 2076
Grootte : 987 m² (eigendom)
Huur gemeentegrond: 185 m²
(Sectie C, nummer 2737, deelperceel)

ISOLATIE
- Vloer-, dak– en gevelisolatie
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen (huur)
- cv-ketel (2023)

BEGANE GROND
Via de voordeur betreedt u de woning. Hier komt u in de ruime hal terecht, welke u de toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Het half betegelde toilet is uitgerust met een staand closet en een fonteintje.

AFWERKING HAL
Vloer: Plavuizen
Wanden: Granol
Plafond: Spachtelputz

Middels de hal bereiken we de gezellige woonkamer (± 32 m²), welke met haar raampartijen rondom zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en zicht op de tuin.
Het vele groen zorgt voor een beschutte ligging en veel privacy in en rondom de woning.
Centraal in de woonkamer is de sfeervolle houtkachel gesitueerd met daarnaast een knusse zitting.
Via de openslaande tuindeuren heeft u directe toegang tot de overkapping en de tuin.
De massief eikenhouten vloer, de houtkachel, de vele lichtinval en de openslaande tuindeuren maken deze woonkamer tot een fraai en sfeervol geheel.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Massief eikenhouten vloer
Wanden: Divers
Plafond: Spachtelputz

Via de woonkamer komt u in de gesloten leefkeuken (± 11 m²) terecht. Deze toffe hoogglans keuken (2017) is een echte eyecatcher.
Ook hier zorgen de raampartijen wederom voor een heerlijk lichte ruimte en een fraai zicht op de tuin.
De keuken is in een L-opstelling gesitueerd en is voorzien van de volgende apparatuur;
Gaskookplaat (5-pits);
Afzuigkap;
Combi-oven/magnetron;
Koelkast;
Vriezer;
Vaatwasser;
Diverse kastruimte

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: MDF i.c.m. inbouwspots

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken (± 3 m²). In de bijkeuken treft u de cv-ketel (Intergas, 2023) en de aansluitingen ten behoeve van het witgoed.
Via de bijkeuken bereikt u de achtertuin.

AFWERKING BIJKEUKEN
Vloer: PVC vloer
Wanden: Tegelwerk
Plafond: MDF i.c.m. inbouwspots

EERSTE VERDIEPING
De vaste trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer op deze woonlaag is met zijn ± 14 m² royaal te noemen en is voorzien van een praktische inbouwkastenwand.

AFWERKING SLAAPKAMER 1
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: MDF i.c.m. inbouwspots

Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang middels de vlizotrap tot de bergzolder.

Ook de tweede (± 8 m²) en derde slaapkamer (± 8 m²) zijn beide voorzien van praktische inbouwkasten onder de schuinte van de kap.

AFWERKING SLAAPKAMER 2
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Granol
Plafond: Houten schroten

AFWERKING SLAAPKAMER 3
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Granol
Plafond: Houten schroten

De praktisch ingerichte badkamer (± 5 m²) is in 2014/2015 gemoderniseerd en is van alle hedendaagse gebruiksgemakken voorzien.
Zo beschikt de badkamer over een tweede staand toilet, douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en een heus ligbad.
De luxe douchecabine is in 2023 vernieuwd.
Het grote dakraam voorziet de badkamer van prettig natuurlijk daglicht.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegelwerk
Plafond: MDF i.c.m. inbouwspots

DE TUIN
De woning is in zijn volledigheid omringd door een groene, speelse en fraai aangelegde tuin.
Hierdoor beleeft u het vrijstaand wonen in optima forma. Door de volwassen beplanting kent de woning een beschutte ligging, waardoor het privacy gehalte hoog te noemen is.
Onder de royale overkapping (± 21 m²) is het goed toeven. De tuin is verder ingericht met een keurig terras, een kooikarper vijver, een vlonderterras, diverse beplanting en gazon.

BERGINGEN
In de tuin treft u twee houten bergingen aan, welke u voorzien in extra opbergruimte voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap.

GARAGE
Via de eigen oprijlaan, waar u eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren, bereikt u de garage ( 3.59 m x 6.52 m).
De garage is voorzien van 8 zonnepanelen en een nieuwe laag EPDM dakbedekking.

HUUR GEMEENTEGROND
Het voorste stuk grond ± 185 m² wordt op dit moment gehuurd van de gemeente Halderberge. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden m.b.t. dit stuk grond.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 987 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (652 bij 359) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudenbosch Sectie C Perceelnummer 2076 Oppervlakte 987 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties