Westerstraat 20

Omschrijving

Op zoek naar een strak afgewerkte eengezinswoning met stijl en karakter in het centrum van Klundert? Dan bieden wij u met genoegen deze instapklare woning aan, welke menig startershart sneller zal doen laten kloppen!

De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd. In de afwerking is er gebruik gemaakt van smaakvolle kleurstellingen en materialen. De woning is onder meer uitgerust met 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één kamer op de begane grond, een strakke tijdloze leefkeuken (2022) en een royale woonkamer met tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast zijn er energiebesparende maatregelen genomen, zoals de plaatsing van 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen en het toepassen van na-isolatie.

De op het zuidwesten gelegen achtertuin is in 2023 aangepakt en is als onderhoudsvriendelijk te bestempelen. In de achtertuin treft men een aangename overkapping en aaneengesloten berging.

Is dit die stijlvolle afgewerkte woning naar uw dromen? Dan nodigt Sweere makelaardij u graag uit om een kijkje te komen nemen!

Bouwjaar : 1968 (mogelijk dateert het oorspronkelijke bouwjaar van eind 19e eeuw)
Woonoppervlakte : ± 93 m²
Inhoud: ± 356 m³

Gemeente: Klundert
Sectie : H
Nummers : 1481
Grootte : 148 m²

ISOLATIE
- Dakisolatie
- Energielabel C
- Dubbele beglazing
- Kunststof kozijnen
- 9 Zonnepanelen
- Airco in woonkamer

BEGANE GROND
Via de voordeur betreden we de ruim opgezette en keurig afgewerkte hal.

De lichte tinten i.c.m. de donkere accenten, de strakke muren en de geheel doorgelegde laminaatvloer zetten direct de toon voor de rest van de woning.

De hal geeft u toegang tot de meterkast (13 groepen en 4 aardlekschakerlaars, 2023), het moderne toilet en de riante leefkeuken.

Het prachtig afgewerkte toilet (2023) is geheel en met variatie betegeld en voorzien van een modern wandcloset, fraai fonteintje en functioneel bijpassend toiletmeubel.

AFWERKING HAL
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Stucwerk

Via de entree heeft men toegang tot de royale leefkeuken (± 13 m²) welke wederom is ingericht in smaakvolle kleurstellingen en mooie materialen.

De strakke en moderne keuken (2022) beschikt over veel praktische lades, een fijn werkblad, dimbare inbouwspots en twee flinke vaste kastruimtes.

De keuken is van vele hedendaagse gebruiksgemakken voorzien:
- Inductiekookplaat;
- Oven;
- Matzwarte afzuigkap;
- Vaatwasser;
- Koelkast;
- Diverse kastruimte

Het grote raampartij aan de voorzijde van de woning zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

Via de keuken komt men in de gezellige woonkamer (± 27 m²) terecht welke u direct het gevoel van thuiskomen geeft.

De warme kleurstellingen in combinatie met de fraaie laminaatvloer, de wenteltrap, de inbouwspots en de tuindeuren naar de achtertuin maken deze woonkamer tot een prachtig en sfeervol geheel.

De woonkamer biedt volop privacy en is voorzien van een airconditioning (2023), welke op de koude dagen voor warmte zorgt en op de warme dagen voor verkoeling.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Agnes plafondplaten

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de werk-/slaapkamer op de begane grond én heeft u toegang tot de eerste verdieping.

Tussen de woonkamer en keuken zijn twee praktische bergkasten voorzien. In één van deze kasten zijn de wasmachine en droger opgesteld.

Aan de achterzijde van de woning is een praktische werk-/slaapkamer gesitueerd welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Een ideale ruimte om vanuit huis te werken of om als extra slaapkamer te gebruiken.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Werk-/slaapkamer : ± 10 m²
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Gipsplaten

EERSTE VERDIEPING
De vaste wenteltrap geeft u vanuit de woonkamer toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een royale overloop, twee volwaardige slaapkamers, badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder.

De ruime overloop voorziet in veel opbergruimte middels de inbouwkasten onder het hellend dak. In een van deze kasten is de cv-ketel opgesteld (Intergas, 2018).

De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken over een groot raampartij met draaikiepraam.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 10 m²
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Gipsplaten

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 2: ± 9,5 m²
Vloer: Laminaatvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Gipsplaten

De functionele badkamer (± 4,5 m²) is geheel betegeld en is voorzien van alle benodigde sanitaire gemakken.

Zo is de ruimte uitgerust met een ruime luxe douchecabine mét stoomfunctie, een wastafel met meubel, inbouwspots en een designradiator.

Het dakraam voorziet de badkamer van natuurlijk daglicht.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Plavuizen
Wanden: Tegelwerk
Plafond: Stucwerk

Via de overloop is middels de vlizotrap de vliering te bereiken, welke primair te gebruiken is als bergruimte.

DE ACHTERTUIN
De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen en is volledig in stijl met de woning keurig netjes aangelegd (2023).

De tuin is als onderhoudsvriendelijk te bestempelen. Aan de voorzijde treft u een royaal terras met aansluitend een stuk kunstgazon welke wordt onderbroken door een pad om u toegang te verschaffen naar de fraaie overkapping aan de achterzijde van het perceel.

De overkapping (2.43 m. x 2.59 m.) is iets hoger gelegen dan de rest van de tuin, wat een speels en gezellig karakter geeft. De overkapping beschikt over elektra en verlichting.

Via de houten schuifdeur is de aaneengesloten berging (2.31 m. x 2.19 m.) bereikbaar.

PARKEREN
Uw auto parkeert u openbaar in één van de parkeervakken aan de voorzijde van de straat.

Klundert is een vestingstadje in de gemeente Moerdijk in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ± 6.000 inwoners. Een levendig dorp waar het hele jaar door diverse (sport-) activiteiten worden georganiseerd. Met nog geen 15 minuten naar Willemstad, 25 minuten naar Breda, 25 minuten naar Dordrecht en 25 minuten naar Roosendaal is dit Brabantse dorp centraal gelegen.

- Openbaar vervoer
- Directe uitvalswegen A17 – N285
- Basisonderwijs
- Supermarkten, winkels
- Horeca
- Sportverenigingen
- Klundert bij kaarslicht
- Vestingstad
- Musea

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.956,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1968 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijke bouwjaar vermoedelijk ouder Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 356 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-02-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (10.75 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie H Perceelnummer 1481 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties